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安全新闻 : 我来说说日本的房价,希望能给现在的中国房价一个借鉴(转)
作者 overflow 于 2008年10月30日 00:07:03 (5115 次阅读) 该作者发布的其他新闻

  综合上面各方面:


  1。日本的平均收入为中国各大城市的8~10倍,


  2。东京房价是中国超级大城市的3~4倍


  3。日本的房子购买之后就可直接入住,不用自己装修。故成本比重过高。


  4。日本的工人工资高,造房子的工人工资又比普通工人工资更高一些。人力成本应该更高。


  5。土地是终身所有制。即使是共同持有的土地,也不可能钻出什么人说已经过了70年让你搬走拆房子。土地成本应该也很高


  6。日本经常发生地震,所以建造房子是跟人命挂钩的产业,国家严格监督,质量很好,普通的小地震根本不会有什么影响。所以技术成本和制造成本应该也更高。


  7。日本人口密度应该不比中国低,土地稀缺度也更高。


  8。普通的日本家庭为了买一套房子,如果不吃不喝5~7年左右应该够了。如果愿意考虑二手房,就更轻松了。中国的要多少年?


  9。日本的租房市场非常成熟。我在这里租了2年,从来不知道我的房东是谁,只跟中介在最开始的时候打过交道,感觉房子租来的也跟自己的一样。没人会来??嗦。


  再综上,个人认为那些说上海房价还要涨,没有泡沫的人,只能说已经被泡沫和一片大好形势冲花眼了。



 先说一下本人情况,

  我现在在日本从事计算机方面的工作,收入属于日本的普通阶层。


  这里要稍微说一下,日本的工薪族收入基本上都非常接近,无论你是从事什么工种,或者是在大公司or小公司工作。只是工龄越长,平均工资越高。


  目前来说大概年收入350万日元,税后,折合人民币25万左右。但是每个月的生活杂费开销大概是1人民币万不到。房租是公司帮忙租的单身公寓,每个月租费7万多日元,折合5千块人民币。房子绝对比在中国租过的任何一套都要好。但是也只能算日本很普通的出租房。大概面积只有30平方。我说的都是东京的房子。


  市面上也有这样的房子卖,当然配套设施会更好很多,面积也能稍微大一点。这样的房子如果自己买的话,需要1000多万日元,差不多100万人民币不到。


  通常日本的一套房子如果出租的话,7到10年就可以收回成本。但是在日本房子是一种消费品,跟中国人买电视一样的,用得越久就越贬值。(土地除外)


  日本人买房子大概分2种,


  一种叫做一户建。也就是自己买好土地,然后找不动产公司帮自己设计和制造一套出来。这样的房子比较贵,但是日本人都很推崇这个,因为土地是终身所有制的。通常交通便利的地方土地都卖得差不多了,而且特别贵。普通一点的2层小洋房,土地面积100m2,大概相当于上海辛庄,北京4环左右的地方。内装全部算下来总体下来大概需要5000万。折合人民币350万。


  另一种就是中国比较普遍的一幢一幢的楼房,土地虽然也是终身私有的,但是是所有的住户共同拥有所有权,只是因为这样土地也可以便宜些,所以比一户建的房子要便宜很多。通常使用面积80多m2的房子,3房2厅,不再东京市中心的话,3600万左右也能买到。要注意,日本人卖房子没有所谓的期房哦,房子都是装修好了以后才开始卖,而且装修都很pp,厨具,卫浴都配套的很好。基本上添置点家具就可以住了。当然也要交物业管理费。卖房子不按面积卖,整套论价。宣传单上写的面积也只是使用面积。经常有那种阳台20平米的房子,这20平米都不算在房屋面积内哦,更别说什么公摊面积了。


  日本的房子经过泡沫爆炸以后,已经不是任何的投资品,而是真正的消费品,跟电器家具一样,一旦用过了就开始贬值。


  最近有机会维护一个卖房子的软件。


  根据里面的数据来看,基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。这其中如果是一户建的话,最终贬值也不会贬得太厉害,因为土地摆在那里。尤其是那种交通不便的地方,更是便宜的厉害。如果是公寓的话,20年以上的老房子就很难卖掉了,价钱跌得厉害。


  综合上面各方面:


  1。日本的平均收入为中国各大城市的8~10倍,


  2。东京房价是中国超级大城市的3~4倍


  3。日本的房子购买之后就可直接入住,不用自己装修。故成本比重过高。


  4。日本的工人工资高,造房子的工人工资又比普通工人工资更高一些。人力成本应该更高。


  5。土地是终身所有制。即使是共同持有的土地,也不可能钻出什么人说已经过了70年让你搬走拆房子。土地成本应该也很高


  6。日本经常发生地震,所以建造房子是跟人命挂钩的产业,国家严格监督,质量很好,普通的小地震根本不会有什么影响。所以技术成本和制造成本应该也更高。


  7。日本人口密度应该不比中国低,土地稀缺度也更高。


  8。普通的日本家庭为了买一套房子,如果不吃不喝5~7年左右应该够了。如果愿意考虑二手房,就更轻松了。中国的要多少年?


  9。日本的租房市场非常成熟。我在这里租了2年,从来不知道我的房东是谁,只跟中介在最开始的时候打过交道,感觉房子租来的也跟自己的一样。没人会来??嗦。


  再综上,个人认为那些说上海房价还要涨,没有泡沫的人,只能说已经被泡沫和一片大好形势冲花眼了。

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